さいたま市を中心に、ホームインスペクション(建物状況調査)、耐震診断、補強設計等をはじめ、資産価値を意識した不動産購入エージェントをお探しなら建成にお任せください。

トップページ  >> 物件リクエスト

物件リクエスト 不動産業界の仕組みを理解して、おトクな物件の情報をいち早く手に入れましょう!

物件リクエスト 不動産業界の仕組みを理解して、おトクな物件の情報をいち早く手に入れましょう!

SUUMO や HOME’S 、at home などのポータルサイトに掲載されている物件ってどこの不動産業者でも紹介ができるんです。
SUUMO や HOME’S 、at home などのポータルサイトに掲載されている物件ってどこの不動産業者でも紹介ができるんです。
どこの仲介業者も同じ物件情報にアクセスしているって知っていましたか?
どこの仲介業者も同じ物件情報にアクセスしているって知っていましたか?

不動産屋に物件探しを依頼した際に、どういうことが行われているでしょうか?実はレインズといわれるシステムから物件を検索して、それを紹介しているのです。
(※…自社が元付である利益の高い物件を、まず紹介されることもあります。詳しくはバイヤーズエージェントのページを参照

REINS レインズREINS レインズ
国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理している不動産流通標準情報システムです。当サイトでは、東日本の指定流通機構で構成されている全国指定流通機構連絡協議会が保有する、実際に売買が行われた物件の価格(成約価格)等の取引情報を検索することができます。

不動産についてあまり詳しくない一般消費者からすると、仲介業者によって持っている物件の量に差があると考えがちですが、実は情報量にはほとんど差がありません。また、他で見つけた物件でも、「この物件を仲介してください」とお願いすると、レインズからその物件を探して仲介をしてくれることでしょう。 (元付業者による「囲い込み」という問題により仲介できないケースもあります。)

不動産屋Aが所有する物件情報は、他の不動産屋各社と共有されています。

物件情報を共有するレインズについて

売主が物件を売却する際、仲介業者と「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」を結んでいる場合は、「レインズ」というシステムへの登録が義務付けられています。よって、売りに出されている物件の情報は、どの不動産屋でも検索・閲覧・共有することができているのです。

どの業者もレインズを使っている

一般消費者の多くは、仲介業者によって持っている物件の数や種類が異なると思いがちです。しかし実際は情報量に差がないのです。理由はどの業者も「レインズ」に登録された情報を検索・紹介しているからです。

同じ仲介手数料を支払うのならば、信頼できる不動産会社や人に依頼するのが吉!

同じ物件情報について検討するのであれば、信頼できる人間に仲介を依頼するのがベストです。まずは信頼できる人に(信頼できる人がいない場合はその方を探して)ご自身の希望物件の条件を伝えて、プロの意見を聞きながら物件を選ぶと安心したお取引ができます。 当社ではそのために必要なバイヤーズエージェントのご紹介・ご検討も随時受け付けております。

他社と当社の違いはなに?

他社 当社KENSEI
物件を問合せると問い合わせ物件の資料のみ
または自社利益が高い周辺物件のみ
問い合わせ希望エリアのすべての情報をリストで提供
立地・駅からの距離・敷地や建物の広さ・間取り・日当たり・予算
だけの情報提供物件案内後には目立った追加情報なし
ご検討中の不動産建物の劣化等の状況、価格の妥当性、管理体制はどうかなどの情報に加え、ファイナンシャルプランナーによるシミュレーション、周辺地盤情報をはじめ、フラット35適合有無(中古)・既存住宅売買瑕疵保険の利用可能の有無や建物状況調査(インスペクション)にての情報提供・耐震診断、耐震補強工事・補強設計も可能です。
不動産内覧の際は、無料にて事前インスペクション資料をお渡ししています。(※事前インスペクションは建物インスペクションではありません。既存アドバイザー情報ツール参照
さらには当サイトに弊社主催のセミナーに参加された場合、ファイナンシャルプランナー相談無料特典などございます。
いろいろ調べてくれるし不安が全部解消される♪ 建成にお願いしよう♪
他社
物件を問合せると問い合わせ物件の資料のみ
または自社利益が高い周辺物件のみ
当社KENSEI
問い合わせ希望エリアのすべての情報をリストで提供
他社
立地・駅からの距離・敷地や建物の広さ・間取り・日当たり・予算だけの情報提供物件案内後には目立った追加情報なし
当社KENSEI
ご検討中の不動産建物の劣化等の状況、価格の妥当性、管理体制はどうかなどの情報に加え、ファイナンシャルプランナーによるシミュレーション、周辺地盤情報をはじめ、フラット35適合有無(中古)・既存住宅売買瑕疵保険の利用可能の有無や建物状況調査(インスペクション)にての情報提供・耐震診断、耐震補強工事・補強設計も可能です。
不動産内覧の際は、無料にて事前インスペクション資料をお渡ししています。(※事前インスペクションは建物インスペクションではありません。既存アドバイザー情報ツール参照
さらには当サイトに弊社主催のセミナーに参加された場合、ファイナンシャルプランナー相談無料特典などございます。
いろいろ調べてくれるし不安が全部解消される♪ 建成にお願いしよう♪
AI人口知能を活用した買ってはいけない物件がわかるセルフィンをご活用下さい。ご登録いただきますと、簡易不動産評価・アドバイスをはじめ、希望エリアの新着情報を配信します。
AI人口知能を活用した買ってはいけない物件がわかるセルフィンをご活用下さい。ご登録いただきますと、簡易不動産評価・アドバイスをはじめ、希望エリアの新着情報を配信します。
買ってはいけない物件を簡単チェック&希望エリアの新着物件配信はこちら!

マンションデータベースのご案内

マンションデータベースでは全国ほぼ全て(カバー率99%)のマンション情報が網羅されています。

相場価格や相場賃料、過去の販売・賃貸履歴、口コミ情報などマンションの詳細情報を簡単に調べることができます。

全国マンションデータベースはSelFin・物件提案ロボの診断結果画面からアクセス可能です。

ご利用は無料です。

  • Selfin
  • 物件提案ロボ
ご来店可能であれば、ラウンジスペースにて自由に物件閲覧可能です。

▼ 物件閲覧ラウンジゆったり自由に物件をご覧いただけます。

さいたま市緑区を中心に、新築・中古一戸建て、土地等の不動産情報からリフォーム・リノベーション、売買、売却査定なら建成にお任せください。
0120-420-885

建成からの耳寄り情報