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物件リクエスト 不動産業界の仕組みを理解して、おトクな物件の情報をいち早く手に入れましょう!

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SUUMO や HOME’S 、at home などのポータルサイトに掲載されている物件ってどこの不動産業者でも紹介ができるんです。
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どこの仲介業者も同じ物件情報にアクセスしているって知っていましたか?
どこの仲介業者も同じ物件情報にアクセスしているって知っていましたか?

不動産屋に物件探しを依頼した際に、どういうことが行われているでしょうか?実はレインズといわれるシステムから物件を検索して、それを紹介しているのです。
(※…自社が元付である利益の高い物件を、まず紹介されることもあります。詳しくはバイヤーズエージェントのページを参照

REINS レインズREINS レインズ
国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営・管理している不動産流通標準情報システムです。当サイトでは、東日本の指定流通機構で構成されている全国指定流通機構連絡協議会が保有する、実際に売買が行われた物件の価格(成約価格)等の取引情報を検索することができます。

不動産についてあまり詳しくない一般消費者からすると、仲介業者によって持っている物件の量に差があると考えがちですが、実は情報量にはほとんど差がありません。また、他で見つけた物件でも、「この物件を仲介してください」とお願いすると、レインズからその物件を探して仲介をしてくれることでしょう。 (元付業者による「囲い込み」という問題により仲介できないケースもあります。)

不動産屋Aが所有する物件情報は、他の不動産屋各社と共有されています。

物件情報を共有するレインズについて

売主が物件を売却する際、仲介業者と「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」を結んでいる場合は、「レインズ」というシステムへの登録が義務付けられています。よって、売りに出されている物件の情報は、どの不動産屋でも検索・閲覧・共有することができているのです。

どの業者もレインズを使っている

一般消費者の多くは、仲介業者によって持っている物件の数や種類が異なると思いがちです。しかし実際は情報量に差がないのです。理由はどの業者も「レインズ」に登録された情報を検索・紹介しているからです。

同じ仲介手数料を支払うのならば、信頼できる不動産会社や人に依頼するのが吉!

同じ物件情報について検討するのであれば、信頼できる人間に仲介を依頼するのがベストです。まずは信頼できる人に(信頼できる人がいない場合はその方を探して)ご自身の希望物件の条件を伝えて、プロの意見を聞きながら物件を選ぶと安心したお取引ができます。 当社ではそのために必要なバイヤーズエージェントのご紹介・ご検討も随時受け付けております。

他社と当社の違いはなに?

他社 当社KENSEI
物件を問合せると問い合わせ物件の資料のみ
または自社利益が高い周辺物件のみ
問い合わせ希望エリアのすべての情報をリストで提供
立地・駅からの距離・敷地や建物の広さ・間取り・日当たり・予算
だけの情報提供物件案内後には目立った追加情報なし
中古住宅の場合は建物に問題はないか、価格の妥当性はどうか、管理体制はどうかなどの情報に加え、周辺地盤情報だけではなくフラット35利用可能の有無や水害情報などを含めた事前インスペクションにての情報提供を、無制限にて行います。(※事前インスペクションは建物インスペクションではありません。)
さらには当サイトに会員登録をされた場合は、2物件まで建物インスペクションを無償で提供いたします。
いろいろ調べてくれるし不安が全部解消される♪ 建成にお願いしよう♪
他社
物件を問合せると問い合わせ物件の資料のみ
または自社利益が高い周辺物件のみ
当社KENSEI
問い合わせ希望エリアのすべての情報をリストで提供
他社
立地・駅からの距離・敷地や建物の広さ・間取り・日当たり・予算だけの情報提供物件案内後には目立った追加情報なし
当社KENSEI
中古住宅の場合は建物に問題はないか、価格の妥当性はどうか、管理体制はどうかなどの情報に加え、周辺地盤情報だけではなくフラット35利用可能の有無や水害情報などを含めた事前インスペクションにての情報提供を、無制限にて行います。(※事前インスペクションは建物インスペクションではありません。)
さらには当サイトに会員登録をされた場合は、2物件まで建物インスペクションを無償で提供いたします。
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リクエストは会員登録なしで回数無制限です。今すぐリクエストしましょう!
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同じ手数料を支払うならバイヤーズエージェントに特化した当社にお任せ下さい!
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バイヤーズエージェントについてもっと知りたい方はこちらをクリック!

首都圏既存住宅流通推進協議会が行う、既存住宅流通時に住宅購入者が安心して既存住宅を購入するために、事業者として適確な情報提供でき専門家育成の講習会を終了した認定アドバイザーが行う住宅の事前調査のことを指します。

中古住宅取引に欠かせない判断材料を提供 気になる物件の調査報告書を無料で作成いたします

この事前調査で下記情報を住宅購入者へ提供しています。

  1. 旧耐震 or 新耐震基準か?※住宅ローン控除の対象かどう判断ができます。(耐震基準適合証明書の要・不要を確認していただきます。)
  2. 特殊工法かの診断※基本特殊工法による建築物は、建築したハウスメーカーでしか耐震診断・改修ができません。
  3. 耐震診断の可否※耐震診断可能な建物かどうかを調査します。
  4. フラット35利用の可能性がある住宅か否か※事前の段階では詳しい調査はいたしません。別途ホームインスペクション時に行います。
  5. ホームインスペクションや耐震診断利用時に必要となる設計図書の有無※必ずしも設計図書は必要ではないですがあると◎です。
  6. ハザードマップの有無※水害等想定されている被害についての情報です。
  7. 重要事項説明の事前確認の有無※住宅購入者(不動産購入)があらかじめ知っていなければならない事項です。

この調査をもとにホームインスペクション及び耐震診断等の利用を検討していただいているもので、利用に制限は設けていません。

不動産屋の所有する情報が同じなら、物件から探すのではなく、まず信頼できる人を探して、プロの意見を聞きながら物件を選んだ方が安心した取引ができるようになります。
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交通アクセスや専有面積など、ご希望の条件を絞って物件を探したい方はこちらから。
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ご来店可能であれば、ラウンジスペースにて自由に物件閲覧可能です。

▼ 物件閲覧ラウンジゆったり自由に物件をご覧いただけます。

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0120-420-885